부동산을 통한 재테크에 대한 관심이 20대까지 퍼져가고 있습니다. 이 때 많은 분들이 청약 통장이 언급되는 것을 자주 보셨을 것 입니다. 청약 통장은 국가에서 만든 공공 분양 또는 민간 아파트에 청약을 하기 위한 필수 요소입니다. 이 때 청년들을 위한 청년 주택청약 통장이 있습니다. 일반 주택 청약 통장보다 혜택이 더욱 많기에, 사회초년생이나 대학생들이 많이 알아보고 계십니다. 이번 포스팅에서는 “청년 청약 통장” 에 대해서 알아보겠습니다.
청년 주택 청약이란?
일반 청약 통장과는 다르게 정부 국토교통부에서 청년들에게 주택 구입의 편의성을 주기 위해 만들어진 청약 통장입니다. 이 통장은 금리와 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 그렇기에 조건이 된다면 가입을 하는 것이 매우 좋습니다.
청년 주택 청약 조건 및 전환
주택 청약 경쟁 시에는 조건이 일반인과 동일하지만, 가입을 위한 조건은 다릅니다. 일반적으로 연 소득 제한은 3,000만원으로 걸려 있으며, 근로소득자와 자영업자 등 모두 요건만 된다면 가입이 가능합니다. 가입 대상은 아래와 같습니다.
- 병역 기간을 포함한 만 19세에서 34세까지 해당
- 연소득이 3,000만원 이하
- 무주택 세대주 (세대주가 아니라면 가입 후 3년 이내에 세대주 예정이신 분)
가입 조건으로는 상기 3가지이며, 납입 금액은 최소 월 2만원으로 일반 주택 청약 통장과 동일합니다. 주택 청약 시 공공아파트와 민간아파트의 조건은 다릅니다. 이 부분에 대해서는 포스팅 하단에 재설명 하겠습니다.
추가적으로 일반 청약 통장을 소지하신 분들 중에서 상기 조건이 된다면 해지하지 않고 전환이 가능합니다. 그리고 혜택은 전환일을 기준으로 하여 적용되고 가입 기간도 그대로 넘어옵니다.
하지만 전환을 거친 원금은 청약 회차와 우대 이율이 인정되지 않습니다. 단 기간은 인정이 되기에 전환하는 것이 유리합니다.
청년 주택 청약 가입 방법
통장 개설은 대면과 비대면이 모두 가능합니다. 단, 대면과 비대면이 가능한 은행들에 차이점이 있습니다.
대면으로 가능한 은행
- 경남은행
- 대구은행
- 부산은행
- 우리은행
- 신한은행
- KEB외환은행
- NH 농협
- IBK 기업은행
- KB 국민은행
비대면으로 가능한 은행
- 우리은행
- KB국민은행
- 신한은행
- NH 농협
가입 시 필요 서류
필요 서류로는 크게 4가지가 필요하며, 힘들지 않게 취득이 가능합니다.
- 신분증 (주민등록증, 운전면허증 등)
- 주민등록등본 (3개월 이내 발급본)
- 소득확인 증명서 (ISA가입용)
- 무주택 확약서
추가적으로 필요에 따라서 병역 증명서를 요구하는 경우도 있습니다.
청년 주택 청약 통장의 혜택
혜택은 위에서도 언급한 것과 같이 금리와 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
가입 기간이 1년 이하라면 금리가 2.5%가 적용됩니다. 이후 1년에서 2년차까지 3%이며, 이후 10년까지 3.3%의 최고 금리가 적용됩니다. 해당 통장으로의 우대 금리는 최대 10년까지 적용이 됩니다. 그리고 10년 동안 납입 전체 금액의 40%가 소득 공제 처리 됩니다. (단, 240만원 한도 내)
추가적으로 청약 통장에서 발생한 이자 소득의 500만원 까지는 비과세가 적용이 됩니다.
위에서 언급한 내용들 중 가장 큰 도움이 되는 것은 금리 부분입니다. 일반적인 통장에서 받을 수 없는 금리 수준이기 때문입니다. 그렇기에 조건이 된다면 무조건 청년주택청약 통장 가입 또는 전환을 추천 드립니다. 저 같은 경우에는 나이 제한으로 인하여 가입을 못하는 것이 매우 아깝게 느껴지고 있습니다.
공공분양 1,2 순위 조건
주택청약 1,2 순위에 대한 모든 설명은 양이 많기에 간단한 구조만 설명 드리겠습니다.
주택청약 시 본인이 청약 지원하려는 아파트가 공공분양인지, 민간분양인지 체크를 해야 합니다.
만약 공공 분양이라면 2가지 조건으로 크게 구분 됩니다.
40m^2 초과 공공분양 (3년 이상 무주택)
- 1순위 : 통장 저축 총액이 많은 사람
- 2순위 : 1순위 미달 시 저축 총액이 많은 사람
여기에서 저축 총액은 매달 10만원 까지만 인정이 되며, 한번에 50~100만원을 입금하더라도 매 월 10만원만 인정이 됩니다.
40m^2 이하 공공분양 (3년 이상 무주택)
- 1순위 : 통장 납입 횟수가 많은 사람
- 2순위 : 1순위 미달 시 납입 횟수가 많은 사람
납입 횟수의 기준은 월 최소 금액인 2만원 이상을 입금했을 때 적용이 됩니다.
민간분양 1순위 조건
민간분양은 가점제와 추첨제로 구분이 됩니다. 해당 내용은 공공분양보다 단순하면서도 복잡한 내용이 있습니다.
공공 분양과 다르게 통장의 납입 금액이나 횟수가 당첨 확률에 영향을 끼치지 않습니다. 단순 통장에 지원 요건만 갖춘다면 동일한 조건에서 경쟁을 하게 됩니다.
해당 내용에 대해서는 내용이 길기에 아래의 링크를 참고하시기 바랍니다.
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